Yüksek enflasyon ve kur krizi nedeniyle TL'nin değer kaybetmesi konut fiyatlarını adeta uçurmuştu. Artan fiyatlar konuta talebi azaltınca son 6 ayda fiyatlar yüzde 20-20 oranında düştü.
Türkiye Genç İş İnsanları Derneği (TÜGİAD) Üyesi, Gayrimenkul Uzmanı Gamze Özlü, piyasadaki gayrimenkul rakamlarının son yıllarda değerinin üzerinde artarak fazlasıyla şiştiğini, ancak bu anormal artışın bireysel nedenlerle yaşandığını söyledi.
Müteahhitlerin yeni projelerde büyük zorluklar içinde girdiğini dile getiren Özlü, "İnşaat maliyetleri çok yükseldi ama konut fiyatlarının yükselmesi biraz da bizim halkımızla alakalı bir şeydi. Yabancı yatırımcının da çok rağbet gösterip konutu yatırım aracı olarak görmeleri nedeniyle işte 'benim malım 5.000.000 TL ama yabancı alırsa 7.000.000 TL olur, yabancı alsın' böyle böyle şişti rakamlar aslında. Şu anda bana geriliyor gibi gelmiyor, düşüş de demiyorum fiyatlar gerçek değerine gelmeye başlıyor" dedi.
“YATIRIMCI KONUT YERİNE FAİZE YÖNELDİ”
Konut satışlarının durmasının, fiyatların düşmesine etki edeceğin vurgulayan Özlü, artık sadece ihtiyacı olup da ev almak zorunda olanların konut aldığını, bunun haricinde kimsenin yatırım aracı olsun diye ev almadığını ifade etti.
Yüklü parası olan yatırımcının mevduat faizlerine yöneldiğinden bahseden Özlü, "Yatırımcı mevduat faizindeki getiriyi çok daha sıcak, daha cazip bulduğu için konut yatırımından kendini çekiyor. En çok etken maalesef ki mevduat faizleri oldu. Çünkü o aralıklarda bir ev aldığında ona kira getirisi mevduat faizinden aldığı getiri ile kıyaslanabilecek durumda bile değil.
Nakitte kalmaya karar veriyorlar. Şu an parası olan ve alım yapmak isteyen için doğru zaman. Çünkü şu anda konut fiyatları gerilemiş durumda. 2024’ü ikinci çeyreğinden sonra sonlarına doğru benim öngörüm konut rakamları tekrar bir çıkışa geçer o yüzden de belki tekrar bugün almam dediğiniz evi aynı rakamları bulamayıp alamayabilirsiniz" ifadelerini kullandı.
“KÜÇÜK ÖLÇEKLİ YATIRIM YAPMAK İSTEYENLER ARSA ALIYOR”
Özlü, "Arsaya yönelme var çünkü konutlar büyük paralar olunca daha küçük ölçeklerde yatırım yapmak isteyen yatırımcılar arsaya yöneldi. Toprak hiç kimseye kaybettirmez hele de toprak alıp da uzun vadede beklemeyi öngörüyorsanız. Muhteşem bir kazanç olabilir. Doğru lokasyondan doğru seçimi yaptığınız zaman ilerleyen günlerde çocuklarınıza belki de çok iyi çok kazançlı bir miras bırakmış olacaksınız" diye konuştu.