Konut kiralarında yüzde 25 sınırının kalkmasının ardından yeni bir dönem başladı. Artık kiralar enflasyon oranında belirlenecek. Ancak yeni dönemde ev sahipleri ile kiracılar arasında yeni kaoslar yaşanması beklenirken kira fiyatlarını yüzde 20 oranında indirim yapılabilecek yeni bir formül ortaya çıktı.
Temmuz ayında başlayan yüzde 65 kira uygulaması ile Türkiye'de birçok kiracı mağdur oldu. Yeni dönemde ev sahipleri ile kiracılar arasındaki kira anlaşmazlıklar yeniden alevlenirken, kira fiyatlarında yüzde 20 oranında indirim yapılabilecek bir çözüm önerisi gündeme geldi. Kiracıların bu indirimden yararlanabilmesi için bazı koşulları yerine getirmesi gerekiyor.
Bu koşullar arasında kira sözleşmesinin belirli bir süresi boyunca devam etmiş olması ve kiracının kira ödemelerinde düzenli olması gibi şartlar yer alabilir. Ayrıca, kiracıların bu indirim talebini yazılı olarak ev sahiplerine iletmeleri gerekiyor.
Eğer Yeni formül sayesinde, kiracılar yüzde 20 oranında kira indirimi talep edebilecekler ve ev sahipleri bu talebe itiraz edemeyecekler. Bu, kiracıların kira yükünü hafifletmeyi amaçlayan önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Kiracılar, bu indirimden faydalanarak mali durumlarını bir nebze olsun rahatlatabilecekler.
YÜKSEK KİRA ARTIŞINDAN KORUNMA YOLLARI
Yüzde 25 kira zammı sınırlamasının sona ermesi ve kira artış oranının bu ay yüzde 65'e çıkması, kiracıları zor durumda bıraktı. Ev sahipleri, yüksek zam talepleriyle kiracıların kapısını çalmaya başladı. Bu durumdan kurtulmak isteyen kiracılar, çözüm yollarını merak ediyor.
Kiracılar, yüksek kira artışlarından korunmak için birkaç adım atabilirler. İlk olarak, mevcut kira sözleşmelerini gözden geçirmeleri ve zam oranlarının sözleşme koşullarına uygun olup olmadığını kontrol etmeleri önemlidir. Kiracılar, yasal hakları konusunda bilgi sahibi olarak ve gerekirse hukuki danışmanlık alarak kendilerini koruyabilirler.
İkinci olarak, kiracılar, ev sahipleriyle müzakere yoluna giderek daha makul bir kira artışı üzerinde anlaşma sağlayabilirler. Bu süreçte, kiracılar ekonomik durumlarını ve kira ödemelerinde yaşadıkları zorlukları ev sahiplerine açıkça ifade edebilirler.
Üçüncü olarak, bazı kiracılar, kira artışlarının makul seviyelerde tutulmasını sağlamak amacıyla belediyelerden veya tüketici hakem heyetlerinden yardım talep edebilirler. Bu tür resmi kurumlar, kira anlaşmazlıklarında taraflara rehberlik edebilir ve çözüm üretebilir.
Son olarak, kiracılar, mevcut kiralık daire pazarını araştırarak daha uygun fiyatlı alternatifleri değerlendirebilirler. Bu sayede, kira yükünü hafifletecek daha uygun bir konuta taşınma seçeneğini de göz önünde bulundurabilirler.
Kiracılar, yüksek kira artışlarından korunmak için bu çözüm yollarını dikkate alarak, mali durumlarını bir nebze olsun rahatlatabilirler.
KİRACININ ZAM YAPMAMA HAKKI VAR MI?
Kiracının kiraya zam yapmama hakkı bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde zam yapılacak tarih, yılda bir kez olmak üzere kira sözleşmesinin otomatik olarak yenileneceği aydır.
Bu dönemde, ev sahipleri yasal kira zammı oranı kadar zam yapabilirler. Her iki tarafın ortak onayı olmadan bu zam oranı değiştirilemez. Bu ay yenilenecek olan kira sözleşmelerinde yüzde 65 oranında zam uygulanacak.
Ev sahiplerinin, kira sözleşmesinde belirtilen tarihte ve yasal kira artış oranına uygun olarak zam yapma hakları bulunuyor. Ancak, bu oran her iki tarafın onayı olmadan değiştirilemez. Kiracılar, yüksek kira artışlarından korunmak ve mali durumlarını dengelemek için ev sahipleriyle açık bir iletişim kurarak, makul bir çözüm bulmaya çalışması gerekiyor.
KİRADA İNDİRİMİN TEK YOLU
Kiraya indirim, kiracıların beklediği ancak kolay elde edemeyecekleri bir durumdur. Bunun tek istisnası, ev sahibinin kira tespit davası açmasıdır. Beş yılı dolduran kiracının kirasını düşük bulan ev sahibi, mahkemeye başvurup kira tespit davası açabilir.
Bu süreçte hukuki süreç başlar ve mahkeme, evin kira bedelini tespit eder. Bilirkişi raporu hazırlanır, çevredeki emsal evlerin rayiç kira bedellerine bakılır ve bu şekilde bir kira bedeli belirlenir.
Ancak süreç burada bitmez. Mahkemede nihai kararı hakim verir. Hakim, bilirkişi raporunda yazılı olan kira bedeli üzerinden eski kiracı indirimi olarak yüzde 20 indirim uygular. Örneğin, 10.000 TL olan kira, bu indirimle 8.000 TL’ye düşer. Ev sahibi bu kararı kabul etmek zorundadır. Bu şekilde kirada yüzde 20 indirim uygulaması yapılabilir.
Bu formül, kiracılar için kira indirimine gitmenin tek yoludur ve doğru adımlarla uygulanması halinde ciddi bir tasarruf sağlar. Ancak bu sürecin hukuki prosedürler gerektirdiği unutulmamalıdır. Kiracılar, bu yola başvurmayı düşündüklerinde hukuki danışmanlık alarak süreci doğru şekilde yönetmelidirler.