Konut kiralarının fahiş oranda artmasıyla ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan anlaşmazlıklar giderek artıyor. Sokağa atılmakla karşıya karşıya kalan kiracılar ise kendilerini korumak için yeni önlemler almaya başladı. Artık bunları yapan kiracıları ev sahipleri evden çıkaramayacak.
Evin sahipleri ve kiracılar arasındaki sorunlar çoğu zaman yargıya taşınıyor. Ev sahipleri hukuki tedbirler ile evlerini koruma altına almaya çalışırken kiracılar da haklarını arıyor. Ev sahipleri ile kiracılar arasında yapılan kira sözleşmeleri “1 yıllık” yapılıyor. Ancak sözleşmede yazılan tarihin uygulaması farklı şekilde işliyor. 1 yıl dolunca ev sahibi kiracının kapısını çalarak “evden çık” diyemiyor.
KANUN KİRACININ YANINDA
Sözleşmeye göre 1 yıl dolduğunda kiracının evden çıkması ya da çıkmaması kiracıya bağlı. Bu hak kanun tarafından kiracıya verilmiş durumda. Kira sözleşmesi ise her yıl otomatik olarak yenileniyor. Dolayısıyla ev sahibi kiracıyı bu gerekçe ile evden çıkaramıyor.
Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarabilmesi için kira sözleşmesinin 10 yıllık süresinin dolmuş olması gerekiyor. Ancak bu demek değil ki ev sahibi 10 yıl dolar dolmaz kiracıyı evden çıkarabilir. Bu durumda kiracı direnirse ev sahibi mecburen mahkemeye gitmek zorunda kalıyor. Mahkeme de 2 yılda neticeleneceği için bir kiracı ev sahibi tarafından herhangi bir gerekçe gösterilmeksizin 12 yılın sonunda evden çıkarılmış oluyor.
KİRACININ ZAM TEKLİFİ HER ŞEYİ SIFIRLIYOR
Son dönemde yaşanan kira anlaşmazlıklarında her iki taraf da kendi menfaatlerine yönelik hareket ediyor. Kanuni uygulamalardaki açıkları lehlerine kullanan taraflar birbirlerine tuzak kurabiliyorlar.
9 yılı dolan kira sözleşmesinde 10. yıl zam yapılırken kiracılar ev sahiplerine bir miktar da yüksek bir zam teklif ederek bunu yeni bir kira sözleşmesi ile kayıt altına almayı teklif ediyorlar.
Kiracının bu tuzağına düşen ev sahibi aslında kiracıya çok büyük bir koz veriyor. Yeni kira sözleşmesi imzalandığı an önceki kira sözleşmesinin hükmü ortadan kalkar. Dolayısıyla 10 yıl kuralı sıfırlanmış olur. Kiracının evden çıkarılması için ev sahibi artık 12 yıl daha beklemek zorunda kalır.