Konut kiralarında uygulanan yüzde 25’lik zam sınırı 1 Temmuz itibariyle kaldırılacak. Yeni dönemde zaten yüksek olan kirasını ödemekte zorluk yaşayan kiracıları daha zor günler bekliyor.
Avukat Tarık Çakmak, yaptığı örnek hesaplamalarla kiracıların yeni döneme ilişkin merak ettiği bütün sorulara açıklık getirdi. Sosyal medya üzerinden örnek kira hesaplamaları yapan Çakmak, 10 bin liralık bir evin kirasının kaç lira olacağını belirledi.
EV KİRALARI TEMMUZ'DAN SONRA NASIL HESAPLANACAK?
1 Temmuz 2024 itibariyle konut kiralarına getirilen yüzde 25 zam sınırının kaldırıldığını hatırlatarak, bu tarihten sonra yenilenecek kira sözleşmelerinde artışın bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki 13 aylık ortalamasını geçmemek koşuluyla geçerli olacağını ifade eden çakmak, şu bilgileri verdi:
--1 Temmuz'la birlikte tüm konut kiralarının artırılacağı bilgisi doğru değil. Kira artışı ancak sözleşmenin bittiği tarihte yapılabilir.
-- Kira sözleşmesi 10 Temmuz'da yapılmışsa zam her yıl bu tarihte yapılır. Başka tarihte kiraya zam yapmak hukuki değildir.
--Ev sahibi tek taraflı olarak kira ücretini istediği gibi artıramaz. Sözleşmede artış konusunda hüküm bulunmuyorsa ve kiracı ve ev sahibi anlaşamaz ise, artış miktarını hâkim tarafından belirlenir. Hakimin kira bedelinin üst sınırı da
TÜFE 12 AYLIK ORTALAMA'dır.
--1 Temmuz sonrası kiraya çifte zam gelecek bilgisi yanlıştır. Konut kiralarına yılda bir kez zam yapılır.
--Kiracı ve ev sahipleri sözleşme özgürlüğü kapsamında serbestçe anlaşabilirler fakat konut sahibi tek taraflı olarak kiracıyı artış konusunda zorlama yapamaz.
-- 5 yıldan fazla süreli veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her 5 yıl sonunda, kiraya veren, kira bedelinin, emsal kira bedelleri göz önünde tutularak belirlenmesini talep ederek KİRA TESPİT DAVASI açabilir.
--Her yıl yapılan artışlar zamanla kira bedelinin rayiçlerin çok altında kalmasına neden olabilir. Konut sahibi, her 5 yılda bir kira bedelinin rayiçlere göre belirlenmesini talep edebilir.
Bu artışlar ise her kira döneminde yapılan zamlardan farklıdır.
ÖRNEK KİRA ARTIŞ HESABI
Son kira bedeli: 10 bin lira
Sözleşme başlangıç tarihi: 10 Temmuz
Kira artış oranı: Yüzde 65 (Temmuz tüfe oranını göre küçük bir oynama olabilir)
10 Temmuz sonrası yeni kira tutarı: 16 bin 500 lira