Son dönemde Türkiye emlak piyasalarında yaşanan durgunluk, yurtdışı merkezli gayrimenkul ve inşaat firmalarının Türk yatırımcıları kendi ülkelerine çekmek için fırsat olarak görülmektedir. Ancak, uzmanlar yatırımcıları yurtdışına çekmek için sunulan cazip tekliflerin alt detaylarına dikkat etmeleri konusunda uyarıyorlar. Yüksek döviz getirisi, oturum hakkı ve vize kolaylığı gibi avantajlar sunan bu firmaların bazıları, yatırımcıların mağdur olmasına neden olabilecek sorunlar yaşatabilirler.
Akşam'da yer alan habere göre; Karadağ liste başında yer alan ülkeler arasında yer alıyor.
Bu dönemde özellikle Karadağ, Yunanistan, İngiltere ve Dubai gibi pazarların tanıtım faaliyetlerine hız verdiğine dikkat çeken gayrimenkul danışmanı Şenay Araç, şunları kaydetti: "Yatırımcı oturma izni, vatandaşlık imkanı, vize kolaylığı gibi fırsatlarla çekilmeye çalışılıyor. Ancak her pazarın avantajlarının yanı sıra dezavantajları var. Örneğin Karadağ'da, bankacılık sistemi zayıf ve yatırılan para ilk yıl sebepsiz çekilemiyor. Dubai'de 250 bin dolara mülk aldığımız zaman 2 yıl oturum hakkı, 500 bin dolarlık mülk aldığınızda da 5'inci yıl oturma hakkı veriliyor. Size satılan mülkün asla toprak tapusu verilmiyor. Sadece belli bir yıl size kullanım hakkı sağlanıyor. Aldığınız yer boş kaldığı sürece aidat vergileri işlemeye devam ediyor. Satmak istediğinizde de önünüze birçok hukuki prosedür çıkarılıyor."
AVUKATSIZ KİRALAMA YOK
Şenay Araç'ın verdiği bilgiye göre İngiltere'de paranızın kaynağı araştırılıyor. Alınan mülk avukat ve acente olmadan kiraya verilemiyor. Aidat mülk sahibi tarafından ödeniyor, kira vergisi de cabası. İngiltere'de vatandaşlık asla verilmiyor. Yunanistan'da 250 bin euro'ya alınan mülk sadece vize kolaylığı sağlıyor. Ayrıca en az bir yıl bu ülkede yaşama şartıyla oturum hakkı veriyor.
ALINAN KONUT SATILAMIYOR
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, Türkiye'den Dubai, Kıbrıs, Karadağ'a yatırımcı çekilmeye çalışıldığını belirterek, "Buralarda Türkiye'dekinden daha yüksek bir kira getirisi alabilirsiniz fakat mülkünüzü satmak istediğinizde son derece zor. Türkiye'de de bugünkü kira bedelleri üzerinden hesapladığımızda bence geri dönüş süresi fena değil. Türkiye, yatırım yapmaya değer bir süreçte" dedi.
6 KATI KAZANÇ SAĞLIYORLAR
Emlak Uzmanı Nilüfer Kas, şunları kaydetti: "Piyasadaki durgunluk üzerine Türkiye'de yabancı yatırımcıların, yatırım yapmalarını sağlayan yabancı acenteler bu noktada iş yapabilmeyi devam ettirmek için onları hem kendi ülkelerine hem de projelerini bildiği diğer bölgelere yönlendiriyor. Yabancı acentelerin yabancı müşterilerden kazancı bizim 6 katımız" dedi.