İkinci eve vergi konut fiyatlarını düşürür mü?

Merkez Bankası'nın "ikinci evi olana vergi" önerisi sektörde hareketlenmelere neden oldu. Konut almak isteyenler, fiyatlardaki değişimi takip ederken, sektör temsilcileri, fiyatların kısa vadede düşebileceğini belirtiyor.

Merkez Bankası'nın, “Kademeli ilave vergi” olarak formüle edilen birden fazla konutu olanlara ilave vergi öneri paketi içinde konut fiyatlarını sınırlandıracak düzenlemeler de yer aldı. Buna göre şirketler daha fazla ev yapıp kiraya vererek geçimini kiradan sağlayan ev sahiplerine rakip olacak ve “hisseli kiracılık” adı altında yeni bir uygulama getirilecek. Londra'da uygulanan hisseli kiracılık modeline göre ilk defa konut sahibi olacaklar “shared ownership” adı verilen bir programla konutun yüzde 25’ini satın alırken, geri kalan hisseler de kira öder gibi satın alınıyor.

Sektör temsilcileri mevcut önerileri ve uygulamanın önündeki zorlukları 'haberglobal.com.tr'den Ertan Altan’a anlattı.

“İNSANLAR VERGİ YÜKÜYLE KARŞILAŞMAK İSTEMİYOR”
Gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün, vergi uygulamasının nasıl yürütüleceği konusunda belirsizlikler olduğunu belirterek şunları söyledi:

“Emlak sektörünü olumsuz etkileyeceğini düşünmüyorum. Şimdi vatandaşın mevduattan çıkıp gayrimenkule yatırım yapacağı bir dönemdeyiz. İkinci konut dediğiniz zaman diyelim vatandaş kendi oturduğu dairenin dışında askere gitmiş evlenmek üzere oğlu için de kendi üzerinde bir konut tutuyor.

İnsanlar almış oldukları arsayı kat karşılığı verdiği zaman buradan birkaç konut alabiliyor. Vatandaşın gayrimenkule yaptığı yatırıma müdahale olmamalı. Bu uygulamayla ikinci konutu olan vatandaşların bir bölümü elinden çıkaracak. Bu durum kısa vadede konut fiyatlarını vatandaş lehine düşürebilir. Çünkü insanlar vergi yüküyle karşı karşıya kalmaktan korkabilir. Şu anda verginin ne şekilde uygulanabileceği belli değil.”

“KİMSE HİSSEDAR İSTEMEZ”
Akgün, öneriler arasında yer alan 'hisseli kiracılık' ile ilgili de “Hisseli kiracılık paylı satış uygulamalarını hatırlatıyor. Ama 'hisseli kiracılık' denilince bunun nasıl uygulanacağı şu anda belirsiz. Ben uygulamada sorunlar olabileceğini düşünüyorum. Türkiye'de kimse malına hissedar almak istemez. Nasıl uygulanacağını görmek gerekiyor” dedi.

“ÖNERİ UYGULANBİLİR DEĞİL”
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa da, “Kademeli vergi düzenlemesi nasıl uygulanacak" sorumuza şu cevabı verdi: "Öneriyi şu aşamada uygulanabilir bulmuyorum. Eğer uygulanırsa ilk etapta talebi azaltmak arzı çoğaltmak için etkili olabilir. Çünkü yüksek vergi durumunda ev sahibi satayım gitsin uğraşmayayım diyecek. Satış arzını artırmaya yönelik bir tablo çıkabilir ortaya. Çünkü kuraldır piyasaya bir şeyi ne kadar çok verirseniz onuz fiyatı düşer. Birçok yönden düşünmek gerekiyor. İlk etapta olumlu olsa da farklı sektörleri nasıl etkiler bakmak gerekiyor. Örneğin inşaat sektörü etkilenebilir; inşaat yapmazlar.”

Kademeli vergi nedeniyle satışların piyasaya konut arzını artıracağı belirtiliyor.

“TEMMUZDA KİRALARA GELECEK ZAM PİYASAYI ALT ÜST EDECEK”
Öte yandan tekrar uzatılmaması planlanan kiralarda yüzde 25 sınırının önünüzdeki Temmuz'da son bulacağı belirtiliyor. Enflasyonun düşürülmesi için çabalar sürerken, Temmuz ayı itibarıyla kiralara gelecek zam oranları konut piyasasında alarm zillerini çaldırıyor. Merkez Bankası kiraların takibi ve konut arzının dengeli kullanılması açından tedbirler öneriyor. Merkez Bankası, öneri paketinde sahip olunan konut sayısına göre kademeli vergilendirme ve boş konut vergisi getiriyor.