Kirayı bankadan yatıranlara kötü haber: Yargıtay son sözü söyledi

Konut kiralarında yüzde 300’e varan artışlarla başlayan kiracı ev sahibi tartışmaları her geçen gün artarken arabuluculukla çözülemeyen anlaşmazlıklar yargıya taşınıyor. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kirayı banka hesabına havale ile gönderen kiracıları yakından ilgilendiren önemli bir karara imza attı.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, ev sahibi ile kiracı arasında banka hesabına havale ile yapılan kira ödemelerinde havale ücretini kimin ödeyeceğine ilişkin karar verdi. Milyonlarca kiracıyı yakından ilgilendiren kararda Yargıtay son sözü söyledi ve kiracıların kirayı yatırırken dikkat etmeniz gerekenlere dikkat çekildi.

Yargıya taşınan anlaşmazlıkta L.M., ismindeki kiracı düzenli olarak her ay ev sahibine kirasını banka üzerinden yatırdı. Ev sahibi yaklaşık 4 ayın ardından kiracının kirayı eksik yatırdığını söyleyerek icra takibi başlattı.
Hayatının şokunu yaşayan kiracı, icra takibine itiraz etti. Ev sahibi ise Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak takibin durdurulmasına itiraz etti.

KİRAYI EKSİK ÖDEDİĞİNİ BELİRTEREK İCRA TAKİBİ BAŞLATTI
Davacı ev sahibi, davalı kiracısı L.M.'nin 4 ay boyunca ev kirasını eksik ödediğini iddia etti. Kira bedelini tam ödemesi gerektiğini vurgulayan ev sahibi itirazın dikkate alınmaması gerektiğini ve icra takibinin devam etmesini istedi. Aynı zamanda ev sahibi akdin feshedilip kiracının tahliyesini talep etti.

Kiracı, ev sahibinin iddialarını kabul etmeyerek her ay 450 TL kira bedeli ödediğini ancak banka tarafından havale ücreti 31,50 TL kesildiğini söyledi. Bu kesintinin ev sahibinin sorumluluğu olduğunu belirtti.
Kiracı, kira sözleşmesinde kiranın elden peşin olarak ödeme alınacağının yazıldığını ancak daha sonrasında ev sahibinin banka üzerinden ödemeyi istemesiyle oluşan havale kesintisinin kendi hatası olmadığını bu durumun hukukla ve kira akdiyle bağdaşmadığını iddia ederek davanın reddedilmesini istedi.

MAHKEME DAVAYI REDDETTİ
Mahkeme, kira bedelinden kesilen ücretin bankaca alınan masraflardan kaynaklandığına hükmetti. Mahkeme, ilk olarak elden ödenmesi istenen daha sonra banka üzerinden verilmesi istendiğinden dolayı çıkan masrafa davalı katlanmak zorunda olmadığı vurguladı.
Ortada ödenmeyen bir kira ücretinin olmadığı, tahliye davasında ev sahibinin haksız olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verildi. Mahkemenin kararına ev sahibi itiraz etti ve Yargıtay mahkemenin kararını bozdu.

MİLYONLARI İLGİLENDİREN KARAR: KİRACININ SORUMLULUĞUNDADIR
Mahkeme yeniden yargıladığı davada ilk kararında ısrarcı davrandı. Ev sahibi yeniden kararı temyiz edince bu kez de Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, emsal nitelikte bir karar verdi.

Paranın ev sahibine eksiksiz ulaştırılması kiracının sorumluluğundadır diyen Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, banka üzerinden yapılan havalede havale ücretinin kiracıya ait olduğunu belirtti.

Gönderilen kira bedelinden havale ücreti kesildiği için ev sahibine eksik ücret ödenmiş ve bu sebeple kiracının tahliye edilebileceği hatırlatıldı.
Kiranın götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğu, kiralayana götürülüp elden ödenmesi ya da banka hesabı üzerinden yatırılması belirtildi. Banka hesabı üzerinden yapılan kira ödemelerinde ise kesilen havale ücretinin kiracının sorumluluğunda olduğu açıklandı.

KİRACININ TAHLİYESİ İSTENDİ
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararı şu şekilde:
"Açıklanan şekilde yapılmayan ödemeler yasal ödeme sayılmaz. Mahkemede, takibe konu eksik ödenen kira bedelleri üzerinden itirazın iptal edilmesi ve kiracının tahliyesine karar verilmesi gerekir. Mahkeme kararının bozulmasına oy çokluğu ile karar vermiştir”