Ev sahipleri dikkat! Kira geliri o limiti aşanlara yeni zorunluluk!

Kira geliri elde eden mülk sahiplerini yakından ilgilendiren kira beyanname verme süreci başlıyor. Mülk sahipleri 31 Mart ve 1 Nisan'ın resmi tatile rastlaması nedeniyle 1 Mart - 2 Nisan tarihleri arasında beyannamelerini doldurabilecek.

2024 yılının tamamında konuttan yıllık 33 bin lira, iş yerinden ise 230 bin liranın üzerinde kira geliri elde eden gayrimenkul sahipleri gelir vergisi ödeyecek. Mart ve temmuz aylarında iki eşit taksit olmak üzere; birinci taksitin 2 Nisan 2025’e kadar ödenmesi gerekiyor. İstisna tutarının altında kira geliri elde edenler ise beyanname vermeyecek.

KİRACILAR “KİRA BİLDİRİM FORMU” E-DEVLETTEN DOLDURABİLECEK
Kiracılar, geçen yıl olduğu gibi bu yıl da "kira bildirim formu" doldurabilecek, eğer Dijital Vergi Dairesi'ne abonelerse kullanıcı bilgileri ve şifreleriyle sisteme giriş yaparak forma ulaşabilecek. Ayrıca, e-Devlet şifresi ile de gerekli bilgilere erişim sağlayabilecek.

Bu yöntemle mülk sahiplerinin beyan ettiği kira gelirleriyle kiracıların beyanlarının karşılaştırılması amaçlanıyor. Uygulamayla düşük kira bedeli gösterenler, yanlış beyanda bulunanlar veya hiç beyanda bulunmayanlar ortaya çıkarılıyor. Ayrıca vergi kayıp ve kaçağının önlenmesi planlanıyor.
Mülk sahipleri, Gelir İdaresi Başkanlığının "gib.gov.tr" internet adresi üzerinden "hazır beyanname sistemini" doldurabilecek. Ayrıca, Dijital Vergi Dairesi'nden hazır beyana ulaşılabilecek.

Aile bireylerinin her birinin sahip oldukları mal ve haklardan elde ettikleri kira gelirleri için ayrı ayrı beyanname vermeleri gerekecek. Birden fazla kişinin meskene ortak olması durumunda şahıslardan her biri kendi hissesine karşılık gelen kira gelirini beyan edecek.

Yurt dışında yaşayan vatandaşlar Türkiye'de elde ettikleri kazanç ve iratları bakımından dar mükellef kapsamında vergilendiriliyor. Yurt dışında yaşayan ve sistem üzerinden beyanname vermek isteyen Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları, mavi kartlılar ve yabancı kimlik numarası sahibi yabancılar dış temsilciliklerden "e-Devlet" şifresi alabilecek. Ayrıca, beyanname "Hazır Beyan" mobil uygulaması aracılığıyla da cep telefonundan gönderebilecek.

BEYANNAME VERMEYENLERE USULSÜZLÜK CEZASI
Tahakkuk eden vergi, Dijital Vergi Dairesi'nden (dijital.gib.gov.tr) veya anlaşmalı bankaların banka kartı/kredi kartı, banka hesabından havale yoluyla, yabancı ülkede faaliyet gösteren bankalara ait kartlar ile vergi tahsiline yetkili bankalar ile vergi dairesi vezneleri aracılığıyla ve PTT şubelerinden ödenebiliyor.

2024 takvim yılında elde edilen kira gelirlerine ilişkin verilecek yıllık gelir vergisi beyannameleri üzerinden tahakkuk eden gelir vergisi, 2025 yılının nisan ve temmuz aylarında iki eşit taksitle ödenebilecek. Birinci taksit, damga vergisiyle 2 Nisan'a, ikinci taksit ise 31 Temmuz'a kadar yatırılabilecek.
Elektronik ortamda verilmesi zorunlu olan beyannamelerin, süresinde verilmemesi halinde özel usulsüzlük cezası kesilecek. Ayrıca verginin süresinde tahakkuk edilmemesi durumunda verginin bir katı vergi ziyaı cezası uygulanacak.

KİMLER KİRA GELİRİ BEYANI YAPMAYACAK?
Konut kira geliri elde eden kişiler, yıllık olarak belirlenen istisna tutarının altında gelir elde etmişse, bu gelir için beyanname verme zorunluluğu bulunmuyor.

İstisna tutarını aşan gelir elde eden ev sahiplerinin ise gelirlerini beyan etmeleri gerekecek. Beyanname verirken 33 bin liralık istisna uygulanacak. Konutlardan elde edilen kira gelirleri süresi içinde beyan edilmez veya eksik beyan edilirse, 2024 yılı için belirlenen 33 bin liralık istisnadan faydalanılamayacak.

Sputnik'te yer alan habere göre, gayrimenkulden kira geliri elde edilmeyip 33 bin liralık istisna tutarının altında gelir elde edilirse, beyanname vermemek için bir dilekçe verilebilir. Dilekçe, hazirbeyan.gib.gov.tr adresinden Hazır Beyan Sistemine giriş yapılarak “İşlemlerim/İstisna Dilekçesi Vermek İstiyorum” menüsünden de sunulabiliyor.