Kira sözleşmesinde bunlara dikkat ederseniz başını ağrımaz!

Kiracıya ait bilgilerin eksiksiz ve tam bir şekilde doldurulmuş olması gerekmektedir.

Eğer kefil varsa kiracı adına kefil olan kişilerin, bilgileri ve kefil oldukları yükümlülüklerin sınırının ve sürelerinin net bir şekilde belirlenmiş olması gerekir. Bu durumlar kefilin el yazısı ile sözleşmeye ek olarak bir belge eklenerek düzenlenmelidir.

Kiralanan taşınmazdaki demirbaş listesinin eksiksiz bir şekilde hazırlanması, mevcut demirbaşların durumları hakkında bilgiye yer verilmesi gerekmektedir. Mümkünse demirbaşların mevcut fotoğrafı çekilmeli ve sözleşmenin ekine konulmalıdır.

Kira sözleşmesinin süresi muhakkak belirtilmelidir. Kira sözleşmesinin uzun olması 10 yıllık sebepsiz tahliye süresinin de uzamasına yol açmaktadır.

Kira sözleşmesinin sona erdiği veya taşınmazın tahliyesi durumlarında anahtar teslim tesellüm tutanağı düzenlenmelidir.

İşyeri kira sözleşmelerinde kira bedelinin net veya brüt olduğu açıkça belirtilmelidir.

Kira sözleşmesi taraf sayısı kadar düzenlenmelidir ve sözleşmenin bir örneği muhakkak saklanmalıdır.

Yıllık kira artışı oranının sınırı belirlenmelidir. Bu durumda bir yüzde belirlemek genel olarak kiracı lehine bir durumdur. Çünkü kira artırım oranı TBK m. 344/1 uyarınca bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmeyecektir. Yasal sınıra uyulması kiraya veren lehine bir durum olacaktır.

Yabancı kiracılar için de %25 kısıtlamasının geçerli olduğu unutulmamalıdır. Bu durumdan kaçınmak için yabancılarla döviz cinsinden sözleşme yapılması daha doğru olacaktır.

Demirbaşlarda ve bina tadilatlarında yapılan harcamaların nasıl yapılacağı bir maddede düzenlenmelidir.