Konut kredisi çekeceklere faiz uyarısı!

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in açıklamaları ve Merkez Bankası faiz kararının ardından gözler konut fiyatları ve konut kredisi faizlerine çevrildi. Sektör temsilcileri, kredi çekerek konut almayı düşünen vatandaşları faiz oranları ile ilgili uyardı.

Konut ve taşıt almak isteyen vatandaşlar kredi faizlerine odaklandı. Merkez Bankası’nın gelecek haftaki faiz kararının piyasaya yansımaları dikkatle izlenecek. TCMB’nin olası faiz indiriminin kredileri de etkilemesi bekleniyor.

Konutta kredi faizlerinin yüzde 2,5’in altına inebileceği belirtiliyor. Taşıtta ise beklentileri karşılayacak hızlı bir düşüş öngörülmüyor. Ancak ev ve araba almak isteyenlerin hayalleri 23 Ocak’ta gerçekleşebilir.

MERKEZ BANKASI FAİZ KARARINI 23 OCAKTA AÇIKLAYACAK
Ekonomi Gazetesi’nin haberine göre şu an piyasada en düşük konut kredi faizi yüzde 2,79 seviyesinde bulunuyor. Bankacılık sektörü kaynakları Merkez Bankası’nın olası faiz indirimi sonrasında konut kredi faizinin yüzde 2,5'in altına gerileyebileceğine dikkat çekti. Taşıt kredi faizinde ise etkinin daha gecikmeli görülmesi bekleniyor.

Bu yıl 12 yerine 8 toplantı yapacak olan TCMB’nin faiz indirimlerine devam etmesi bekleniyor. Piyasalar, 23 Ocak’ta gerçekleşecek toplantıda 250 baz puan faiz indirimi öngörüyor.

KREDİ ORANLARI DÜŞEBİLİR
Sıkı para politikası kapsamında konut ve taşıt kredilerine sınırlamalar getirilmişti.

Bankacılar, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) azami konut kredisi kullanım oranlarında değişikliğe gitmesinin muhtemel olduğunu dile getirdi.

Fiyatı 5 milyon liranın altında olan ilk ve birinci el konutlar için en fazla yüzde 80 oranında kredi kullandırılıyor.

İkinci el konutta, 1 milyon liranın altındaki değerler için bu oran yüzde 90 olarak uygulanıyor. 10 milyon lira ve üzeri ikinci el konut alımına ise kredi verilmiyor. Bir veya daha fazla evi olanlara ise konut fiyatının yüzde 20’si kadar kredi veriliyor.
Taşıt kredilerinde de de vade ve kullanım sınırları bulunuyor.

KONUTTA FİYAT DÜŞER Mİ?
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, konut kredisi ile ev almak isteyenlere faiz oranlarının yüzde 2 ve altına gerilemesi halinde daha cazip hale gelebileceği uyarısında bulundu. Merkez Bankası faiz kararının ardından gözler konut fiyatları ve konut kredisi faizlerine çevrildi. Binlerce kişi faizlerin düşmesini beklerken, sektörden gelen açıklamalar, daha avantajlı bir kredi oranı için sabırlı olmanın faydalı olacağını vurguluyor.

KONUT KREDİSİ FAİZLERİ NE KADAR?
Merkez Bankası'nın aralık ayındaki faiz indiriminin ardından, yüzde 3 ve altında konut kredisi sunan banka sayısı artmaya başladı. Şu an için 60 ay vadede en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 2,84 olarak belirlendi. 120 ay vadede ise faiz oranı 2,79’a kadar geriledi.

GÖRE GERİ ÖDEME MİKTARLARI
1 milyon TL konut kredisi, 60 ay vade ile geri ödendiğinde toplam ödeme 2 milyon 110 bin TL olurken, 120 ay vade ile ödeme 3 milyon 494 bin TL’ye kadar yükseliyor. Faiz yükü ise 10 yılda yüzde 250’ye yaklaşırken, 5 yılda bu oran yüzde 110’a kadar geriledi.

GÜNCEL KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARI
14 Ocak 2025 itibarıyla 120 ay vadede en düşük konut kredisi faiz oranları şu şekilde:

Ziraat Bankası: Yüzde 2,79

QNB: Yüzde 2,84

Garanti BBVA: Yüzde 2,88

Akbank: Yüzde 2,89

Vakıf Katılım: Yüzde 2,99 (Kâr Payı)

Türkiye Finans: Yüzde 2,99 (Kâr Payı)

İş Bankası: Yüzde 3,00

60 AY VADEDE EN DÜŞÜK KONUT KREDİSİ FAİZLERİ
60 ay vadede yüzde 3 ve altında konut kredisi sunan bankalar ise şu şekilde sıralanıyor:

QNB: Yüzde 2,84

Ziraat Bankası: Yüzde 2,89

Akbank: Yüzde 2,89

Garanti BBVA: Yüzde 2,91

İş Bankası: Yüzde 3,00