Kirada yeni dönem! 1 Temmuz’da başlıyor

Konut kiralarında iki yıldır devam eden yüzde 25'lik tavan zam sınırı, yeni bir karar alınmazsa 1 Temmuz 2024’te sona erecek. Kiralar, bu tarihten sonra yıllık enflasyon ortalamasına (TÜFE) göre belirlenecek.

Konut kiralarıyla ilgili 2022'de 1 yıllığına yürürlüğe giren uygulama, 2023'te bir yıl daha uzatılmıştı. Zam sınırının devam edip etmeyeceği merak edilirken, kiralarda yeni dönemin piyasada yaratacağı etkileri değerlendiren uzmanlar ve hukukçular, eylüle doğru konutta tansiyonun yükseleceğini ve kiralara en az yüzde 65 oranında zam geleceğini, davaların da ifade ediyor.

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, kira artış sınırının uzatılmayacağını, "Bunu uzatacak bir düzenleme yapmazsak temmuzda bu düzenleme ortadan kalkıyor. Şu anda böyle bir düzenleme yapmaya yönelik çalışmamız yok. Biz şuna inanıyoruz: Piyasada fiyatları arz ve talep belirlesin. Konut arzını artıracağız" sözleriyle açıklamıştı.

Merkez Bankası raporları ve Bakan Şimşek'in son açıklamaları bu düzenlemenin devam etmeyeceğine yönelik beklentiler oluşturdu.

"YÜZDE 25 SINIRINA UYULMADI"
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Başkan Vekili Mustafa Hakan Özelmacıklı, anketleri incelediklerinde yüzde 25 sınırına çok az kişinin uyduğunu belirterek, şunları söyledi:

"Ev sahipleri genelde bu sınırın üzerinde hareket etti. TÜFE sistemi geldiğinde anlaşmazlıklar azalabilir. Ancak bu sisteme dönüş ile kirası düşük kalan kiracılar ile yeni kiracılar arasındaki fark azalacak. Bu durum mal sahiplerinin evlerini kiraya vermekten kaçınmasına ve bu yerleri satışa koymalarına neden olmuştu. Bu nedenle düzenleme kalktığında konuttaki arz kısmen de olsa arttırılabilir.

100 metrekare için 20 bin TL kira söz konusu, mal sahiplerinin temmuzu bekleme ihtiyacı yok. Bu sınır gelmezse TÜFE üzerinden kira zammı yapacaklar. 2023 yılında 120 bine yakın ev sahibi kiracı davası açıldığını biliyoruz. Bu süreçte ev kiralamak isteyenler hızlı olmalı. Kiralık daire sayısı az. Tayin durumları, yatırımcının kiraya vermek için daire almaması, ek emlak vergileri derken özellikle Eylül'e doğru konutta tansiyon yükselir."